# Drevnó Béla

> Budapesti ingatlanszakértő a Duna House Kispest irodájában, kiemelten a XVIII. kerületben és a pesti oldalon, valamint a pesti agglomerációban (Pest megye). 2011 óta tevékenykedik a hálózatban; a megadott statisztikák szerint 15+ év tapasztalat, 400+ tranzakció és 96% elégedettségi mutató mellett. Átlagos értékesítési ideje: 60 nap.

## Szolgáltatások
- Ingatlanértékesítés és ingatlanvásárlás támogatása (eladói és vevői oldal)
- Ingyenes ingatlan értékbecslés (személyes konzultációval)
- Precíz piaci elemzés és árképzési javaslat statisztikai alapokon
- Professzionális ingatlanmarketing:
  - minőségi vizuális anyagok és profi bemutatás
  - széles körű hirdetési felületek használata a maximális érdeklődésért
- Teljes körű ügyintézés a kapcsolatfelvételtől a szerződéskötésen át a kulcsátadásig
- Adminisztratív és jogi támogatás a Duna House szakmai hátterével (szerződések és hivatalos dokumentumok előkészítése)
- Kapcsolódó ügyintézés: hitelügyintézés, energetikai tanúsítvány, szakszerű értékbecslés
- Közvetítői díj/jutalék: jellemzően 2,5-5%, amely a leírás szerint kizárólag sikeres értékesítés után fizetendő

Szakmai háttér és elismerések (a megadott szöveg alapján)
- A Duna House kispesti irodájának Örökös tag fokozatú értékesítője
- 2016-ban a Duna House országos rangsorában a 8. legjobb értékesítő
- Munkastílus: ügyfélközpontú, átlátható kommunikációt és tisztességes folyamatvezetést hangsúlyoz

## Terület
- Budapest, kiemelten XVIII. kerület
- Pesti kerületek
- Pesti agglomeráció / Pest megye

## Elérhetőség
- Telefon: +36 30 451 8704
- E-mail: drevno.bela@dh.hu
- Iroda: Duna House Kispest

## Piaci áttekintés
Megadott aktuális piaci statisztikák (marketData):
- Összes hirdetésszám/kínálat: 2524
- Új hirdetések száma: 242 (az összes kínálat 9,6%-a)
- Összesített árszintek:
  - Átlagár: 74 754 995 Ft
  - Mediánár: 69 976 446 Ft
  - Átlagos négyzetméterár: 1 104 404 Ft/nm
  - Medián négyzetméterár: 1 150 544 Ft/nm

Kategóriák méret szerint:
- 0-50 m²:
  - Hirdetések: 737 (új: 74)
  - Átlagár: 46 027 184 Ft; mediánár: 49 900 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 162 431 Ft/nm; medián nm-ár: 1 285 714 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 39 m²; medián: 38 m²
- 50-100 m²:
  - Hirdetések: 1453 (új: 147)
  - Átlagár: 77 294 147 Ft; mediánár: 78 900 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 112 631 Ft/nm; medián nm-ár: 1 109 722 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 69 m²; medián: 69 m²
- 100+ m²:
  - Hirdetések: 334 (új: 21)
  - Átlagár: 127 099 329 Ft; mediánár: 139 900 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 940 570 Ft/nm; medián nm-ár: 967 559 Ft/nm
  - Átlag alapterület: 139 m²; medián: 129 m²

Piaci hírek/hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- 2026.06.23: Az MNB 6,00%-ra csökkentette az alapkamatot; a leírás szerint ez mérsékelheti a jelzáloghitelek árazását és rövid távon támaszt adhat a budapesti és Pest vármegyei keresletnek, különösen az árérzékeny vevőknél a külső pesti kerületekben (XVIII.) és az agglomerációban.
- 2026.05.19: Budapesten a drágulás megtorpant, havi csökkenést is mértek; a leírás szerint ez óvatosabb befektetői magatartást és erősebb vevői alkut hozhat, a külső pesti kerületekben lassabb áremelkedést és hosszabb értékesítési időt.
- 2026.06.01: BKK éjszakai hálózat megújulása július 1-től; a leírás szerint javulhat a külvárosok és az agglomeráció elérhetősége, ami középtávon támogathatja a keresletet a XVIII. kerületben is.
- 2026.06.15: WING csarnokfejlesztés Vecsésen a repülőtér mellett; a leírás szerint erősítheti a környék munkaerőpiaci súlyát, ami a XVIII. kerület és közeli települések lakás- és bérleti keresletét is növelheti.
- 2026.06.21: Budapest Airport nyári fejlesztései; a leírás szerint a repülőtér környékén erősítheti a szolgáltatási/logisztikai munkaerő-keresletet és a bérleti piacot, ugyanakkor a forgalom/zaj egyes mikrolokációkban fékezheti a családi házas keresletet.
- 2026.06.05: Vendégmunkás-tartózkodási engedélyek szabályozásának módosítása; a leírás szerint csökkenhet a külföldi munkaerő beáramlása, ami a logisztikai/ipari csomópontok bérleti keresletét mérsékelheti, így a bérleti díjemelkedést is enyhítheti.
- 2026.05.05: Vasúti forgalmi zavar a ceglédi vonalon (Kőbánya-Kispest-Pestszentlőrinc szakasz); a leírás szerint rövid távon ronthatja a környék percepcióját az autómentes ingázóknál, és növelheti a vevői alkupozíciót az érintett mikrolokációkban.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Megadott összesített mutató: 96% (approval).
- Konkrét ügyfélértékelések/idézetek a rendelkezésre álló kontextusban nem szerepelnek.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok listája nem szerepel a megadott kontextusban.

## Gyors tények
- Kezdés éve: 2011
- Tapasztalat (megadott statisztika): 15+
- Tranzakciók száma (megadott statisztika): 400+
- Átlagos értékesítési idő (megadott statisztika): 60 nap
- Díjazás: 2,5-5% (jellemző sáv, sikeres értékesítés után)